Comment démarrer son agence de gestion locative ?

Le «loyer de génération» augmentant en nombre chaque semaine, la création d'une société de gestion locative pourrait être un choix de carrière enrichissant et rapide. Vous pensez que cela pourrait être votre vocation, mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous avons élaboré un guide pour vous aider. Vous vous demandez probablement ce que vous feriez exactement en tant qu'agent de gestion locative, de quelles compétences et qualifications vous pourriez avoir besoin, à quels coûts budgétiser et à quelles exigences juridiques vous serez confronté. Jetons un coup d'œil à ce que vous devez savoir.

photo d'un logement en gestion locative

Que fait une société de gestion locative ?

La définition de la gestion locative est la suivante : vous serez responsable de l'entretien et des réparations des propriétés louées. Il y a beaucoup de variété ici, allant de la maintenance de routine aux problèmes cosmétiques en passant par les problèmes urgents qui doivent être traités dès que possible. Un réfrigérateur cassé, une moquette lâche qui risque de trébucher, des joints de salle de bain moisis - c'est vous qui faites disparaître le problème.

Vous évaluerez ce qu'il faut faire et quand et vous prendrez des dispositions pour qu'un homme de métier effectue les travaux. Ensuite, vous vous assurerez que le travail est effectué dans un délai raisonnable, avec une qualité raisonnable et un budget, en tenant toutes les parties informées tout au long. Vous pouvez également rendre visite aux locataires pendant leur séjour dans la propriété pour vérifier qu'ils s'en occupent conformément à leur contrat de location.

Certaines sociétés de gestion locative agissent également comme agent de location, ce qui signifie que vous vous chargez de rechercher et d'évaluer les locataires et de rédiger des contrats de location. Comme vous pouvez le deviner, cela devient rapidement beaucoup plus compliqué (et coûteux) des deux côtés de la table.

De quelles compétences ai-je besoin pour créer une nouvelle société de gestion locative ?

Vous passerez la majeure partie de votre journée à traiter avec les gens, il est donc essentiel de trouver des solutions et de maîtriser la communication verbale et écrite. La dynamique peut être difficile, car vous pourriez vous retrouver avec des locataires mécontents d'un côté et un propriétaire qui hésite à dépenser de l'argent de l'autre côté. Vous devrez également profiter de la nature imprévisible du travail. Vous ne savez jamais ce qui se trouve au coin de la rue - un jour, vous serez peut-être complètement silencieux, le lendemain, vous pourriez combattre cinq problèmes soulevés par les locataires dans la panique. Vous devrez donc être à l'aise avec l'incertitude, flexible par nature et bon à jongler avec les priorités. Et vous aurez souvent beaucoup d'assiettes en l'air. Attendre les devis des artisans, rechercher les réparations, suivre les progrès et communiquer avec tous ceux qui ont besoin de savoir ce qui se passe. Si vous aimez tenir des listes et faire des plans et avez aimé gérer des projets dans le passé, la gestion locative pourrait être le chemin professionnel idéal pour vous.

Ai-je besoin de qualifications en gestion locative ?

Certains gestionnaires immobiliers ont un diplôme universitaire en immobilier. Ce n'est en aucun cas une exigence. En fait, vous n'êtes pas légalement obligé de suivre une formation formelle pour créer une société de gestion locative. Mais vous voudrez vous assurer que vous êtes prêt à relever le défi à venir. De nombreux éléments dépendent de votre expertise de l'industrie, du juridique à la finance en passant par la santé et la sécurité. Si vous avez le temps et l'opportunité, un excellent moyen d'apprendre les ficelles du métier et de vous mettre à niveau en tant qu'agent de gestion locative est de travailler en tant qu'adjoint administratif pour une agence de location. Ils recrutent souvent des intérimaires pour une couverture à court terme, il vaut donc la peine de se renseigner localement.

Quelle type de bien immobilier de gestion locative dois-je choisir pour mon plan d'affaires ?

Il existe une vaste gamme de propriétés locatives à gérer - du bas de gamme au haut de gamme, des villes aux retraites côtières. Différents propriétaires et locataires ont des besoins très différents en matière de gestion locative, il y a donc beaucoup de facteurs à considérer ici, et vous voudrez vous concentrer sur un créneau qui vous intéresse.

Par exemple :

  • Aimez-vous l'idée de préparer les propriétés locatives de luxe dans le sud de la France pour leur prochaine tournée d'été? Ou êtes-vous passionné par le fait d'aider les étudiants à faire face aux difficultés auxquelles ils sont confrontés dans les colocations économiques ?
  • Voulez-vous travailler avec des propriétaires individuels ou des promoteurs immobiliers qui louent des immeubles entiers ?
  • Vous souhaitez vous associer à un agent immobilier ou préférez-vous travailler directement avec les propriétaires ?
  • Voulez-vous vous concentrer sur un quartier que vous connaissez déjà bien - ou vous mettre au défi en vous aventurant ailleurs ?

Une fois que vous avez atterri sur un créneau qui vous intéresse, il est essentiel de vérifier qu'il existe une demande suffisante pour une nouvelle entreprise dans ce domaine. Recherchez vos concurrents - comment fonctionnent-ils, que facturent-ils? Et recherchez également vos clients potentiels - utilisent-ils déjà une société de gestion locative ? Sont-ils satisfaits du service ou ouverts au changement ?

Pour vous donner la meilleure chance de réussir, vous voudrez choisir un objectif particulier et optimiser votre offre commerciale pour répondre aux besoins de ces clients et locataires au milieu.

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